Porez na ad Valorem (značenje, primjeri) | Top 3 vrste

Što je porez na Ad Valorem?

Porez Ad Valorem jednostavno znači porez koji naplaćuju državne i općinske vlasti koji ovisi o procijenjenoj vrijednosti imovine poput stvarne imovine ili osobne imovine. Dolazi od latinske riječi poznate kao "prema vrijednosti", a najčešći je primjer porez na imovinu u kojem javni porezni procjenitelj povremeno preispituje vrijednost imovine stvarne imovine i naplaćuje porez na temelju te vrijednosti.

Vrste poreza Ad Valorem

Jedan od primarnih izvora prihoda za državne i općinske vlade su porezi Ad Valorem. Najčešći tipovi su:

# 1 - Porez na imovinu

Porez na imovinu su porezi koje državne ili općinske vlasti naplaćuju na komercijalnu ili osobnu imovinu za poboljšanje imovine. Osobno vlasništvo može uključivati ​​automobil. Porezne vlasti obično angažiraju procjenitelje imovine kako bi procijenili vrijednost imovine i na temelju toga naplatili porez. Primjerice, ako je osoba izgradila garažu na svom posjedu, premda veličina nekretnine nije promijenjena, vrijednost imovine se povećava i porezne vlasti naplatit će porez na temelju te vrijednosti.

# 2 - Porez na promet

Za razliku od poreza na imovinu, porez na promet naplaćuje se samo u trenutku kupnje nekretnine. Naplaćuje se u postocima prema vrijednosti nekretnine - stope poreza na promet razlikuju se po zemljama.

# 3 - PDV (porez na dodanu vrijednost)

PDV se obračunava na dodanu vrijednost poduzeća ili rada. Dok se porez na promet obračunava na punu vrijednost imovine, PDV se obračunava na dodanu vrijednost ili dobit poduzeća. PDV se obično obračunava potrošaču robe. Na primjer, ako potrošač kupuje neku robu, tada plaća PDV za cjelokupni proizvodni postupak te robe.

Primjeri obračuna poreza Ad Valorem

Uzmimo nekoliko primjera kako bismo to bolje razumjeli.

Ovaj obrazac poreza za porez Ad Valorem možete preuzeti ovdje - Predložak poreza za novac Ad Valorem

Primjer # 1

Jednostavan primjer je porez na imovinu koji naplaćuju državne vlasti. Recimo da ste vlasnik kuće, a za ovu su godinu porezne vlasti procijenile vrijednost vašeg doma na 100 000 američkih dolara. Porez na imovinu u vašem području iznosi 4%.

Riješenje:

Izračun poreza Ad Valorem bit će -

  • Vrijednost kuće = 100.000 USD
  • Porez na imovinu = 4%
  • Porez na imovinu = 100.000 * 4% = 4.000 USD

Stoga porez na imovinu vaše kuće za ovu godinu iznosi 4.000 USD.

Primjer # 2

Porez na imovinu Ad Valorem povremeno primjenjuju državne ili općinske vlasti. Recimo da je škola XYZ dodala još 5 učionica i izgradila igralište u ovoj financijskoj godini. Kada porezne vlasti procjenjuju njezinu vrijednost za financijsku godinu, zbog gradnje su povećale vrijednost škole s 500.000 na 600.000 dolara, iako je područje škole ostalo isto. XYZ škola također ispunjava uvjete za izuzeće od 50 000 USD. Dakle, ukupna vrijednost imovine koja ispunjava uvjete za porez na imovinu Ad Valorem za ovu financijsku godinu bila bi 550 000 USD. Sada se porezna stopa općenito mjeri u mil. Koja je porezna stopa pomnožena s 1000?

Riješenje:

  • Porezna stopa = porezni zahtjev / porezna osnovica.
  • Porezna osnovica za tu četvrt iznosi 50 milijuna dolara, a porezni zahtjev dva milijuna dolara.
  • Porezna stopa = 2/50 = 0,04 = 40 mil.

Izračun poreza Ad Valorem za školu XYZ -

  • Procijenjena vrijednost = 600 000 USD
  • Izuzeće = 50 000 USD
  • Oporeziva osnovica = 600 000 USD - 50 000 USD = 550 000 USD
  • Porezna stopa obračunavanja = 40 mil
  • Primjenjivi porez = 550 000 * 0,04 = 22 000 USD

Prednosti

  • Budući da se koristi za povećanu vrijednost, izbjegava diskriminaciju jeftinih predmeta.
  • Prilagođava se prema potrošačkoj snazi ​​pojedinaca.

Ograničenja

  • Ponekad postaje prilično izazovno analizirati fer vrijednost imovine ili imovine.

Važne točke

  • Porez na imovinu Ad Valorem ovisi o dodanoj vrijednosti na imovinu i zahtjevu poreznog proračuna (stope miljaže) općine za tu financijsku godinu.
  • Ne izračunava se na temelju veličine imovine.
  • Progresivniji je od određenog poreza, jer ako je vrijednost vaše kuće veća, to znači da ćete morati platiti više poreza od one manje vrijedne kuće. Dakle, bogatiji bi morali platiti više poreza jer postoje šanse da bi više trošili na imovinu.

Zaključak

To su jedan od primarnih izvora prihoda državnih i općinskih odbora. Ovisi o procijenjenoj vrijednosti imovine. Neki primjeri poreza Ad Valorem su porez na imovinu, porez na promet robe široke potrošnje i porez na dodanu vrijednost na konačni proizvod. Smatra se progresivnijim, ali pomalo je složenim jer ponekad procjena vrijednosti nekretnine može biti težak zadatak.