Množitelj bruto dohotka | Kako izračunati multiplikator bruto dohotka?

Što je multiplikator bruto dohotka?

Multiplikator bruto dohotka koristi se za procjenu vrijednosti imovine poput komercijalne nekretnine, stanova za iznajmljivanje, trgovačkog centra itd., A izračunava se kao omjer tekuće vrijednosti investicije / nekretnine u odnosu na njezin bruto godišnji prihod.

Formula multiplikatora bruto dohotka

Stoga je multiplikator bruto dohotka omjer trenutne vrijednosti i godišnjeg prihoda imovine ili ulaganja koji se trebaju rasprodati.

• Trenutna vrijednost nekretnine -  to je trenutna tržišna cijena nekretnine. Vlasnik tako može sam odrediti vrijednost uzimajući u obzir trenutno tržište i očekivanja ljudi, faktor njegovog položaja itd. S druge strane, vlasnik također može uzeti cijenu bilo koje druge imovine uzimajući u obzir povijest prodaje ili prihod od najma konkurentne nekretnine.
• Bruto prihod od imovine - Bruto prihod od imovine uključuje prosječnu godišnju najamninu stanova ili zgrada za iznajmljivanje, prosječni godišnji promet proizvoda koji se drže u trgovačke svrhe u svrhu proizvodnje, itd. Dakle, to je samo prihod ili se očekuje da će se zaraditi od imovine za koju se posao finalizira.

Stoga se može reći da je to fer tržišna vrijednost imovine.

Primjer multiplikatora bruto dohotka

Pretpostavimo da gospodin X ima kuću na određenom mjestu. Prema tržišnim uvjetima i prema sličnim nekretninama na susjednom mjestu, trenutna vrijednost imovine je 7 milijuna USD. Nadalje, on ga je iznajmljivao svojim stanarima, što je generiralo godišnji prihod od najma ako je iznosio milijun dolara. Izračunajte multiplikator bruto dohotka kućne imovine gospodina X.

Riješenje

Izračun multiplikatora bruto dohotka

• = 7 milijuna dolara / milijun dolara
•  = 7 puta

Prednosti

Slijede razne prednosti koje uključuju sljedeće:

• Zbog jednostavnosti izračuna multiplikatora bruto dohotka, stekao je veliku akademsku pozornost. Istodobno, koristi se i praktički za utvrđivanje prima li određena imovina dobru ponudu.
• Može se povezati s procjenom dionica, jer je omjer ovog multiplikatora trenutna vrijednost imovine podijeljena s neto operativnim prihodom nekretnine, može biti vrlo dobro povezana s tradicionalnim omjerom cijene i zarade. Stoga se temelji na uobičajenim konceptima.
• Koncept multiplikatora bruto dohotka nije ni stari, a ni puno noviji koncept, jer se desetljećima koristi u procjeni imovine i nekretnina, niti je toliko koristio toliko vlasnika i pojedinaca i koristi se svakodnevno dnevna procjena razdoblja.
• Vrlo je dobro u odnosu na trenutno tržište, a uvjeti ponude i potražnje budući da izračun jasno pokazuje da se s porastom vrijednosti imovine na tržištu multiplikator bruto dohotka povećava, dok se smanjenjem godišnje stope povrat ili prihod od multiplikatora bruto dohotka od imovine imaju tendenciju smanjenja.
• Budući da GIM ne uzima u obzir operativne troškove, lako je izračunati multiplikator bruto dohotka nekretnine koja je već rasprodana u odnosu na bilo koje druge metode poput stope kapitalizacije.

Mane

Različita ograničenja i nedostaci uključuju sljedeće:

• Jedan od najznačajnijih nedostataka multiplikatora bruto dohotka je taj što ne uzima u obzir troškove i ostale povezane troškove prilikom izračuna multiplikatora dohotka. Stoga troškovi poput licence, troškova korištenja, poreza na održavanje itd.
• Konkurs se ne uzima u obzir prema GIM-u, koji je bitan dio kuće. Stoga konačni odgovor množitelja može biti nevažan.
• Može se koristiti samo za usporedbu s drugim vlasništvom; dakle, to je vrlo snažan koncept u relativnom smislu, ali međutim, ne dobiva veliku važnost u apsolutnom smislu.
• Ovaj se koncept obično koristi u nekretninama, nekretninama za iznajmljivanje i ulaganjima; međutim, na drugim poljima poput zgrada itd. ne dobiva veliku važnost.

Važne točke

• Nužno je uzeti na znanje da se koncept multiplikatora bruto dohotka koristi od doba kada se prodaje nekretnina. Stoga se koristi od 1740. godine kada je Thomas Miles pokazao varijacije multiplikatora dohotka.
• Richard Radcliff navodi da se, ako se koncept GIM pravilno koristi, može koristiti i za određivanje tržišne vrijednosti imovine popunjavanjem detalja u formuli i uzimanjem trenutne tržišne vrijednosti varijable nekretnine.
• To je koncept izveden s tržišta i stoga dobiva mnoga značenja jer je koncept izveden iz tržišta koji se ne mijenja osobnim prosudbama jer je objektivan koncept u odnosu na druge subjektivne koncepte.

Zaključak

Da bi se utvrdilo prodaje li se imovina povoljno i prema trenutnim tržišnim uvjetima, ovisno o njenom godišnjem prihodu, multiplikator bruto dohotka može bilo tko lako primijeniti bez velikih troškova i trošenja više vremena. Stoga je uobičajena upotreba i laka primjena ovog koncepta koristan koncept.