Što je tvrda imovina?
Tvrda imovina može se definirati kao fizička imovina koja je materijalna, tj. Koja se može dodirnuti i opipati te može biti u vlasništvu pojedinca ili tvrtke za dugotrajnu uporabu s očekivanjem da će takva imovina u budućnosti generirati neku vrijednost i na taj način je cijeniti.
Klasifikacija tvrde imovine
Oni su klasificirani na sljedeći način -
- Građevine
- Oprema
- Strojevi
- Namještaj
- Vozila
- Zlato itd.
Primjer praktičnog scenarija tvrde imovine
Novoosnovana tvrtka koja se bavi proizvodnjom zrakoplova pojavila se u New Yorku. Izvršno rukovodstvo tvrtke iskoristilo je određenu količinu ulivenog kapitala za kupnju određenih novih strojeva. U proizvodnoj liniji koristit će se za izradu dijelova aviona. Tvrtka je također kupila veliku građevinsku površinu za proizvodnju aviona.
Da bi proizvela avion, tvrtka treba kupiti čelik i aluminij. Dakle, sva imovina poput zgrade, kupljenih strojeva, čelika i aluminija primjeri su teške imovine. Strojevi kupljeni za proizvodnju aviona klasificirani su kao dugotrajna teška imovina i njihova se upotreba procjenjuje na više od godinu dana, dok se zalihe poput aluminija i čelika smatraju kratkoročnom tvrdom imovinom jer će se potrošiti u roku od godinu dana.
Prednosti tvrde imovine
- Čvrsta imovina smatra se vrlo vrijednom jer se smatra sirovinom za proizvodnju robe ili usluga.
- Razmjerno je jednostavno razumjeti u usporedbi s mekom imovinom. Jednostavno možete kupiti nekretninu i koristiti je za svoju svrhu ili je iznajmiti ili dati u zakup, a također možete predvidjeti buduću zaradu ili slobodna radna mjesta. Dakle, takve su klase imovine jednostavne u načinu funkcioniranja u usporedbi s mekom imovinom poput obveznica ili dionica gdje vrijednost ovisi o makroekonomskim čimbenicima. Štoviše, ne možemo predvidjeti kako će se ponašati.
- Njegova se vrijednost ne može izbrisati preko noći poput vrijednosti meke imovine. Kad cijene dionica padnu na medvjeđem tržištu, cijene dionica mogu pasti približno jednako nuli. Cijene ove imovine mogu pasti s fluktuacijama tržišta, ali neće se izbrisati preko noći.
- To su pod vlastitom kontrolom i ne trebamo ovisiti o tržištu ili nekome drugome zbog cijena, ili u ovom slučaju, nije da smo novac predali nekome drugome tko ga koristi za knjiženje dobiti poput obveznica i dionice ili uzajamni fondovi.
- Omogućuje dugoročnu dobit u obliku aprecijacije i ostalih prihoda od najma, npr. Prihoda od nekretnina.
- Pruža neku vrstu redovitog prihoda, što je uobičajeno za nekretnine; a također je atraktivan i stabilan.
- Nudi opseg diverzifikacije jer ove klase imovine prate trend suprotan mekoj imovini i tako mogu smanjiti našu izloženost dionicama i obveznicama kada tržište takve klase imovine pada.
- Ulagačima pruža put za zaštitu inflacije.
- Ulaganje u nekretnine pruža izvor korištenja poreznih olakšica, što dodatno pomaže uštedjeti novac i povećati neto vrijednost. Osoba koja ulaže u nekretnine dobit će odbitke za plaćanje poreza na imovinu, kamate na hipoteku, amortizaciju i osiguranje.
- Financiranje duga lako je dostupno kada želimo kupiti tvrdu imovinu u usporedbi s mekom imovinom.
Mane
- Nema evidenciju najboljeg dugoročnog povrata u usporedbi s mekom imovinom poput dionica. Postoje slučajevi kada je novac uložen u određenu dionicu za 10 godina dobio 1000% svoje neto vrijednosti, ali u usporedbi s tvrdom imovinom, promjena u 10 godina nije bila toliko velika.
- Oni nemaju prednost globalne izloženosti jer uloženi novac ostaje ograničen samo na zemlju ulaganja, dok se, u slučaju mekog sredstva, može kupiti / prodati ulaganje u bilo koji dio svijeta. Tako onaj koji raste kad globalna ekonomija raste.
- Mekana imovina kada je riječ o korištenju tvrtke osigurava redoviti prihod, npr. Kada netko ulaže u obveznice, daje redovite dividende koje rastu s vremenom.
- Mekana imovina poput obveznice ima najniži faktor rizika jer tvrtka ili institucija ima pravnu obvezu plaćanja kamata na obveznicu.
- Teško ih je prodati u usporedbi s mekom imovinom koja se proda u nekoliko sekundi.
- Tvrda imovina poput nekretnina povezana je s rizikom od kamatnih stopa. Hipoteka postaje skuplja, s rastom kamatnih stopa. Također, s rastom kamatnih stopa, cijena imovine počinje padati.
- Oni nisu ekskluzivni i bilo koja ih tvrtka može jednostavno implementirati ili kupiti. Ne pomaže u održavanju baze klijenata tvrtke.
- Dugotrajna tvrda imovina nema jednaku količinu likvidnosti koju će imati meka imovina. Stoga je konvertibilnost u novac i novčani ekvivalent minimalna u pogledu tvrde imovine.
- Transakcijski troškovi tvrde imovine relativno su veći od onih kod meke imovine. Visoka cijena imovine otežava ostvarivanje dobiti u kratkom razdoblju.
- Zahtijeva dulje upravljanje i održavanje u odnosu na meku imovinu.
- Ova kupnja uključuje veću pravnu i financijsku odgovornost kako u usporedbi s kupnjom soft imovine.
Ograničenja
- Posjeduje minimalnu likvidnost jer ih nije lako pretvoriti u gotovinu.
- Procenat povrata soft imovine veći je kada uložite u ispravne dionice ili obveznice u odnosu na tvrdu imovinu.
- Uvijek se radi o ogromnim novčanim transakcijama za koje, čak i ponekad, postoji zahtjev za dugom.
- Ograničeno je samo na njihovo mjesto ulaganja i ne može iskoristiti globalna tržišta.
Važne točke
- Glavna karakteristika tvrde imovine je njena opipljivost.
- Kategoriziraju se kao dugoročna čvrsta imovina i kratkoročna čvrsta imovina.
- Djelujte kao vitalna zamjena za zaštitu inflacije
- Posjeduju unutarnju vrijednost koja je podložna kolebanju.
- Njima se može trgovati na primarnom ili sekundarnom tržištu, npr. Robom.
- Oni su neizravno proporcionalni mekoj imovini, tj. Kada se cijena jake imovine poveća, cijena tvrde imovine opada i obrnuto.
Zaključak
Tvrtka ili pojedinac trebaju kombinaciju tvrde i meke imovine, pa su i jedno i drugo podjednako važni. Oboje imaju prednosti i nedostatke i o njima se mora odlučivati na temelju zahtjeva i strategije izvršnog rukovodstva. Čvrsta imovina, međutim, služi dugotrajnoj upotrebi, jer sve tvrtke trebaju u nju temeljito ulagati kako bi je spasile od nepredviđenih okolnosti ako se s njima suoče.