Što je stopa najma?
Stopa najma definira se kao kamatna stopa povezana s najmom imovine tijekom razdoblja najma i može se smatrati i kompenzacijskim iznosom koji bi inače zajmodavac zaradio da je ista nekretnina / oprema / vozilo stavljeno u neku drugu koristiti. Npr., Pretpostavimo da osoba unajmi vozilo. Leasing tvrtka, obično banka, kupit će vozilo od trgovca i dati ga u zakup korisniku vozila na određeno vrijeme dok mu korisnik ne vrati kupnju i dodatni novac. Ova dodatna svota novca naziva se lizing kamata ili stopa najma.
Leasing također uključuje još jedan faktor, koji se naziva faktor stope najma. To se može objasniti kao povremena povrata, koja se dalje izražava kao postotak izvorne cijene unajmljenog objekta, tj. Opreme, vozila, zgrade itd.
Prvenstveno su dvije široko korištene stope najma ili faktor najma, što je vrlo često, stopa najma automobila i stopa najma prostora.
Primjer izračuna stope zakupa
Pretpostavimo da je oprema koja će se koristiti u proizvodnji iznajmljena za očekivane kratkoročne potražnje u naredne 3 godine s vrijednošću opreme od 50.000 američkih dolara. Stoga je utvrđeni rok najma tri godine ili mjesečna plaćanja potrebna za 36 mjeseci. Ako je trenutna kamatna stopa 5%, tada se faktor stope najma izračunava kao (0,05 / 36) ili 0,0014. Amortizirana vrijednost proizvoda nakon 3 godine iznosi 15 000 USD, pa će vrijednost opreme za stanarsku tvrtku iznositi (50 000 USD - 15 000 USD) = 35 000 USD.
Uzimajući utjecaj amortizirane vrijednosti, mjesečna rata najma bit će (35.000 USD / 36) = 972 USD mjesečno. Tako će se, uzimajući u obzir faktor stope najma, kamata izračunati kao (50 000 USD + 15 000 USD) * 0,0014 = 91 USD. Ova mjesečna uplata koju tvrtka mora platiti za zakup određene opreme iznosi 972 USD + 91 USD = 1063 USD.
Kako izračunati stopu najma? (Komercijalni zakup)
Stopa najma prvenstveno se odnosi na dvije široko poznate prakse leasinga, tj
- Zakup nekretnina / prostora
- Leasing automobila i opreme;
# 1 - Zakup prostora
Kod najma prostora to je cijena koja se plaća za trošak zauzeća, koja se obično određuje kao novčani iznos na kvadratnim metrima za godinu dana. To je sporazum koji je potreban da bi se utvrdilo treba li iznos plaćati mjesečno ili godišnje.
Ugovor o leasingu bit će takav da će jasno navesti uvjete leasinga i do kojeg razdoblja se stopa leasinga primjenjuje. Ona također može uključivati politiku povećane stope leasinga kada sporazum navodi da je zakup na više godina, a stopa će se povećavati svake godine.
Stanar može formulirati stvarne cijene najma izračunavanjem troškova najma prostora. Uz stopu najma, također treba odlučiti hoće li najmodavac ili najmoprimac snositi dodatne troškove poput održavanja i poreza na imovinu. Općenito, komercijalne stope najma dostupne su na osnovi kvadratnih stopa, što dodatno olakšava zakupniku usporedbu stopa najma različitih dostupnih nekretnina.
# 2 - Leasing automobila i opreme
Kada je riječ o leasingu automobila / vozila ili opreme, mjesečno plaćanje za vozilo ovisi o amortizaciji vozila i padu troškova nakon razdoblja leasinga. Također ovisi o stopi najma.
Na temelju mjesečne uplate, najmoprimac naknađuje naknadu davatelju automobila / vozila na dvostrukim osnovama, tj. Amortizaciji koja je podvrgnuta vozilu i oportunitetnim troškovima, koji se gube umještanjem novca u automobile, a ne korištenjem negdje drugdje.
Što se tiče najma automobila ili opreme, faktor najma gotovo je poput kamatne stope. Otplate se sastoje od čimbenika leasinga, koji je poznat i kao novčani faktor koji ograničava perspektivu financiranja leasinga automobila / opreme.
Razlika između cijena najma automobila i prostora
Iznajmljivanje automobila i opreme tvrtka koja daje predmete u zakup prvenstveno kupuje automobil ili opremu od nezavisnih distributera ili agenata i daje nam iste za najam. To znači da plaćamo zajam koji je zakupodavac uzeo za kupnju predmeta davanjem unaprijed novca za kupnju automobila / opreme.
Povremeno i davatelj automobila i najmodavac mogu biti pojedinačno tijelo kada ugovor treće strane pruža dobavljaču automobila prodaju dionice najmodavcu. Nadalje, ovo se koristi za ostvarivanje prihoda od te imovine / predmeta prije nego što se automobil / oprema vrate natrag dobavljaču kao rabljeni predmeti. S druge strane, najmoprimac dobiva predmet koji se može koristiti i bez da je vlasnik ili pod pritiskom posjedovanja.
Kada je riječ o nekretninama, njihova je glavna svrha stvoriti prihod od najma stanara. Dakle, samo su dvije strane uključene u ovaj način izvršenja, a svaki povrat za početnu primjenu sredstava u nekretninu pokriven je stopom leasinga kao strategijom cjelokupnog poslovnog uređenja.
Kada iznajmiti?
- Stalna je rasprava o tome kada unajmiti prostor / opremu i kada posjedovati cijelu stvar u cjelini. Glavni faktor koji ima važnost kod leasinga je koncept vremena i vremenske vrijednosti novca. Jednostavnim riječima, moramo uzeti u obzir koliko ćemo dugo koristiti unajmljenu imovinu.
- Kako bi se smanjili preostali / potopljeni troškovi kada je potražnja za određenom opremom namijenjena samo kratkoročnoj osnovi, leasing se smatra idealnom odlukom. To mogu biti slučajevi operativnih zahtjeva potrebnih za širenje ili rast, zajedno s privremenim tržišnim uvjetima. U ovom trenutku leasing je neaktivan scenarij jer smanjuje teret posjedovanja opreme u cjelini i na kraju završava s ogromnim potopljenim troškovima.
- Kada se zahtjev ili potražnja za određenom opremom smatra dugoročnom svrhom, posjedovanje ili vlasništvo najbolja je odluka. Također, u slučaju nekretnina, vrijednost se povećava, što može dodati vrijednost početnom ulaganju.
- Također, kada se tvrtka ne želi usredotočiti na sporedna poslovna pitanja poput održavanja opreme i imovine, leasing može biti opcija jer uklanja teret posjedovanja istog i ponovnog održavanja istog.
Zaključak
Stopa najma vrlo je važna za razumijevanje i procjenu ukupne isplate koju treba izvršiti za zakup, inače zakupodavac može lako dodati nekoliko dodatnih iznosa, a zakupac za to neće ni saznati. Mali dodatni iznos koji se svaki mjesec dodaje nesvjesno može se pokazati velikim brojem na kraju razdoblja najma. Stoga nam stopa najma pomaže razumjeti ukupne troškove najma.